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M盲ngel festzustellen ist zwar eine g盲ngige Aktivit盲t in der Baubranche, kann aber, je nach Umstand und Situation, unterschiedliche Bedeutungen haben.

Der Ausdruck wird in vielen Bauprojekten verwendet, deshalb sollte dem Auftragnehmer immer klar sein, was er in der jeweiligen Situation bedeutet. Denn auch abh盲ngig von der Person, die den Ausdruck verwendet, kann die Bedeutung variieren. So kann sich 鈥淢盲ngel feststellen鈥� beispielsweise auch ganz einfach auf eine 惭盲苍驳别濒濒颈蝉迟别 beziehen.

Aber auch eine 惭盲苍驳别濒濒颈蝉迟别 kann, je nachdem mit welcher Person man zusammenarbeitet, auf anderen Aspekten basiert.
Hier finden Sie einige Punkte, auf die sich eine 惭盲苍驳别濒濒颈蝉迟别 in der Baubranche im Allgemeinen bezieht:

• Eine Liste der verbleibenden Aufgabe vor der Fertigstellung, die vom Vertragsverwalter erstellt wird. Diese Liste stellt sicher, dass der Auftragnehmer wei脽, welche Arbeiten noch zu erledigen sind, bevor der Abschluss der Arbeiten zertifiziert werden kann.
• Eine Liste mit geringf眉gigen Punkten, die nach Abschluss der Arbeiten noch abgeschlossen werden m眉ssen.
• Eine Liste mit wichtigeren Punkten, die noch ausstehen, wenn der Abschluss der Arbeiten kurz vor dem Abschluss steht. Diese Liste ist im Anhang der praktischen Erg盲nzung bei der Ausstellung des Zertifikats enthalten.
• Eine Liste mit wichtigeren Punkten, die noch ausstehend sind und erst mit der Ausstellung des Zertifikats f眉r die praktische Erg盲nzung identifiziert wurden.

Es handelt sich bei einem Mangel also immer um etwas, das als fehlerhaft oder unvollendet beschrieben werden kann. Meistens sind das oberfl盲chliche Fehler, aber es kann sich auch um eine fehlerhafte Verarbeitung handeln, die in naher Zukunft Probleme verursachen kann.

5 hauptkategorien f眉r m盲ngel in der baubranche

Im Allgemeinen bezieht sich der Ausdruck auf den Prozess des derzeitigen Eigent眉mers, ein Geb盲ude auf M盲ngel zu pr眉fen, die behoben werden m眉ssen, wie zum Beispiel fehlende, besch盲digte oder defekte Elemente.

Es kann sich aber auch um falsch montierte oder unvollst盲ndige Installationen handeln, wie ein fehlendes Scharnier einer T眉r. Viele Probleme sind oberfl盲chlich, aber gelegentlich k枚nnen es ernstere Probleme wie falsch installierte K眉chenarmaturen sein.

Nat眉rlich ist es aufgrund der Vielfalt der Bauprojekte nicht m枚glich, alle Arten von M盲ngeln aufzulisten. Aber im Allgemeinen lassen sie sich in f眉nf Kategorien einteilen:

1. Vergessene elemente

In den meisten F盲llen, wenn ein Projekt zum ersten Mal abgeschlossen wird, gibt es etwas, das vergessen wurde. Idealerweise sollte es nicht allzu oft passieren und die M盲ngel schnell von einem Auftragnehmer erg盲nzt werden.

2. Probleme, die erst nach einiger zeit auftreten

Eine zweite Kategorie sind Probleme, die m枚glicherweise nicht sofort auftreten sondern erst nach gewisser Zeit durch neue Materialien verursacht werden. Diese M盲ngel k枚nnen z.B. durch Risse im Putz entstehen.

3. Eine schlechte ausf眉hrung

Die dritte Kategorie umfasst schlechte Verarbeitungen, die als die h盲ufigste Definition von M盲ngeln angesehen wird. Es gibt mehrere Gr眉nde f眉r eine schlechte Verarbeitung: Entweder sind die Arbeiter am Arbeitsplatz einfach nicht dazu in der Lage oder vielleicht wurden die Konstruktionspl盲ne nicht eingehalten. Oftmals kann es sich auch um eine Aufgabe handeln, die in Eile erledigt wurde, um Zeit und Geld zu sparen, wie zum Beispiel nicht lackierte Kanten von T眉ren und Fenstern oder eine nicht entl眉ftete Heizungsanlage.

4. Planungs- und materialprobleme

Die vierte Kategorie umfasst Planungs- und Materialprobleme. Diese k枚nnen auftreten, wenn entweder das Geb盲ude falsch geplant oder falsche Materialien verwendet wurden. In jedem Fall ergeben sich direkte Auswirkungen auf den Prozess und eine Nichtkonformit盲t.

5. Verborgene probleme

Zu guter Letzt bilden verborgene Probleme die f眉nfte Kategorie. Bei dieser Kategorie geht es um Probleme, die erst nach l盲ngerer Zeit auftreten und durch eine der oben genannten Kategorien verursacht werden k枚nnen.

Wie l盲uft das feststellen von m盲ngeln in der baubranche ab?

Jeder Punkt, der in die 惭盲苍驳别濒濒颈蝉迟别 aufgenommen wird, sollte sorgf盲ltig mit akribischen Details dokumentiert werden. Gleichzeitig sollten all diese Informationen mit allen beteiligten kommuniziert werden. Diese Mitteilung sollte immer schriftlich erfolgen, damit jeder 眉ber eine Kopie verf眉gt und keine Informationen ausgelassen oder vergessen werden. Es wird sogar empfohlen, Fotos zu machen, damit die Probleme in einen visuellen Kontext gesetzt werden.

Die wichtigsten Informationen, die in die Dokumentation der 惭盲苍驳别濒濒颈蝉迟别 aufgenommen werden m眉ssen, sind eine Nummerierung der M盲ngel, die verantwortliche Person, wo sich die fehlerhafte Stelle befindet, die Art des Problems, die Details des Problems, das Datum der Feststellung und die Person, die f眉r die Korrektur verantwortlich ist. Auch der Status sollte vermerkt werden, z.B. 1 entspricht 鈥渁usstehend鈥� und 8 鈥渁bgeschlossen鈥�.

Kunden und potenzielle Eigent眉mer erstellen 眉blicherweise eine 惭盲苍驳别濒濒颈蝉迟别, aber ein professioneller Auftragnehmer hat immer eine eigene Liste, um zu verhindern, dass schwerwiegende M盲ngel zu weiteren Problemen f眉hren. Nach Abschluss eines jeden Arbeitsschrittes, sollten Probleme so schnell wie m枚glich identifiziert und behoben werden.

Wenn Sie Generalunternehmer eines Projekts sind, ist es wichtig, eine 惭盲苍驳别濒濒颈蝉迟别 mit Ihren Subunternehmern zu f眉hren, um sicherzustellen, dass es keine Unklarheiten 眉ber die Qualit盲t der erforderlichen Arbeiten gibt. In diesem Zusammenhang ist es 眉blich, dass ein Generalunternehmer einen bestimmten Betrag des an einen Subunternehmer zu zahlenden Betrags einbeh盲lt, bis die Aufgabe zufriedenstellend erledigt ist.

Architekten werden oft auch in eine 惭盲苍驳别濒濒颈蝉迟别 aufgenommen, damit das, was gebaut wird, mit den Zeichnungen 眉bereinstimmt. Es liegt in der Verantwortung des Architekten, alles hervorzuheben, was nicht gem盲脽 der richtigen Spezifikation gebaut wurde.

Wenn es um das fertiggestellte Geb盲ude geht, so kann der neue Besitzer jemanden beauftragen, einen Fehlerbericht zu erstellen. Ein professioneller Inspekteur 眉berpr眉ft jeden sichtbaren Aspekt, sowohl innerhalb als auch au脽erhalb des Geb盲udes.

In der Regel wird jedem K盲ufer empfohlen, das zu tun, bevor Vertr盲ge ausgetauscht und unterschrieben werden. Es kann allerdings sein, dass es Ihnen nicht gestattet wird eine Inspektion vor Abschluss der Arbeiten durchzuf眉hren.

Bauherren k枚nnen sich weigern, Ihnen den Zugang zu einer Immobilie vor ihrer Fertigstellung zu gew盲hren, da sie rechtlich gesehen noch Eigent眉mer des Grundst眉cks sind. Das macht es allerdings f眉r K盲ufer vor allem nach dem Einzug schwieriger, da das Unternehmen behaupten kann, dass der Schaden erst sp盲ter entstanden ist.

Was kommt als n盲chstes?

Nachdem ein M盲ngelbericht erstellt wurde, wird er in der Regel innerhalb von zwei Werktagen an den K盲ufer zur眉ckgeschickt. Ein solcher Bericht kostet etwa 400鈧� zuz眉glich Mehrwertsteuer.

Ab dem Zeitpunkt des Einzugs hat ein Hausk盲ufer rechtlich gesehen zwei Jahre, um M盲ngel zu melden – dazu z盲hlen auch oberfl盲chliche M盲ngel. Bauherren sind gesetzlich dazu verpflichtet, Probleme im Rahmen einer Garantie, die jedem K盲ufer zusteht und die sich auf bis zu 10 Jahre erstrecken kann, zu beheben.

Ist ein neuer Eigent眉mer der Ansicht, dass ein Bauherr nicht zufriedenstellend reagiert hat, kann er eine Beschwerde bei der zust盲ndigen Beh枚rde des betreffenden Landes einreichen.

Nat眉rlich kann der Eigent眉mer auch vor Gericht gehen, aber das ist eine sehr kostspielige Option mit ungewissem Ausgang. Unter sehr extremen Umst盲nden haben Kunden Banner vor dem Haus aufgeh盲ngt, mit der Botschaft 鈥淜aufen Sie hier kein Haus, bevor Sie mit mir gesprochen haben鈥�.

Allerdings sind es nur vereinzelte F盲lle, die solche Ma脽nahmen erfordern. In der Regel gehen nur sehr wenige neue Hausk盲ufer mit ihren Beschwerden an die 脰ffentlichkeit, was daran liegt, dass sie kein Haus schlechtreden wollen, das eventuell in Zukunft wieder verkauft werden soll.

Das zeigt aber vor allem, warum das Feststellen von M盲ngeln so wichtig ist und warum schnell darauf reagiert werden sollte, um im weiteren Verlauf des Bauprojekts unerw眉nschte Nacharbeiten zu vermeiden. Heutzutage kann ein falscher Schritt f眉r alle an einem Projekt Beteiligten schlechte PR bedeuten.

70 Fragen, die sie in ihre m盲ngelliste aufnehmen sollten

Nachfolgend finden Sie 70 Fragen, die in eine 惭盲苍驳别濒濒颈蝉迟别 integriert werden sollten, wie von vorgeschlagen. Die vollst盲ndige Liste finden Sie . Die Fragen wurden nach der Kategorie der Artikel klassifiziert, zu denen sie geh枚ren:

Decken

• Gibt es Rigips-Fugenb盲nder? 脺berpr眉fen Sie sowohl bei eingeschaltetem als auch bei nat眉rlichem Licht.
• Sind die L枚cher f眉r Beleuchtung und Bel眉ftung richtig gemacht worden?
• K枚nnen Sie Risse in der Decke erkennen? Vergessen Sie nicht die Dachfensterecken zu pr眉fen.
• Sind die Dachfenster richtig abgedichtet?
• Haben Sie Zugang zum Dachboden? Ist er richtig isoliert?
• Sind Rauchmelder installiert und funktionieren sie?

奥盲苍诲别

• Gibt es Fugenb盲nder, die nicht richtig abgeschliffen und gestrichen wurden?
• K枚nnen Sie Risse an T眉ren oder Fenstern finden? 脺berpr眉fen Sie auch die Ecken.
• Sind Schraubenk枚pfe durch die Rigipsplatten geplatzt?
• Sind Schraubenk枚pfe durch die Holzverkleidung geplatzt?
• Wurde alles fertig gestrichen?
• K枚nnen Sie Sch盲den und Quetschungen sehen?
• Gibt es Wandfliesen, die gerissen sind?

T眉ren und Fenster

• K枚nnen Sie Kratzer, Dellen oder Splitterungen an den Rahmen erkennen?
• K枚nnen T眉ren einwandfrei ge枚ffnet und geschlossen werden?
• Schlie脽en die selbstschlie脽enden T眉ren so, wie sie sollten?
• 脺berpr眉fen Sie, ob alle Au脽ent眉ren mit Gummidichtungen versehen sind.
• Wurden allen T眉rfegen angebracht?
• 脺berpr眉fen Sie, ob sich alle T眉ren richtig schlie脽en lassen.
• Sind die Scharniere richtig verschraubt?
• Ist die T眉rschwelle richtig platziert und versiegelt, so dass ein Eindringen von Wasser vermieden werden kann?
• Sind Wand und T眉rrahmen richtig miteinander verbunden?
• 脰ffnen, schlie脽en und verriegeln die Fenster problemlos?
• Sind alle T眉ranschl盲ge richtig platziert?
• Gibt es Sch盲den an den Glasscheiben? K枚nnen Sie Anzeichen von Feuchtigkeit zwischen den Scheiben erkennen?
• Gibt es einen ausreichenden Luftzug unter den T眉ren?

厂肠丑谤盲苍办别

• Gibt es Schraubenenden, die innerhalb oder auf der R眉ckseite Ihrer 厂肠丑谤盲苍办别 freigelegt sind?
• 脰ffnen und schlie脽en sich die Schrankt眉ren so, wie sie sollten?
• 脺berpr眉fen Sie die Schrauben der Schrankscharniere. Sind sie richtig platziert?
• 脺berpr眉fen Sie die Leisten. Sind sie korrekt angebracht? 脺berpr眉fen Sie, ob sie genagelt oder verklebt sind.
• Wurden die Schlie脽stangen richtig montiert? 脺berpr眉fen Sie die Qualit盲t.

Anrichten

• 脺berpr眉fen Sie, ob das Waschbecken richtig mit der Arbeitsplatte verbunden ist.
• K枚nnen Sie L眉cken an den Ecken der Arbeitsplatte finden?
• 脺berpr眉fen Sie, ob der Spritzschutz richtig angebracht ist.

叠枚诲别苍

• Erkennen Sie zerfetzten Enden auf dem Teppich?
• 脺berpr眉fen Sie die 脺berg盲nge. Ist alles richtig gesetzt?
• Sind die Fugen 眉berall gleich gro脽?
• Sind die Bodenfugen korrekt abgedichtet?
• Sind die Fliesen in gutem Zustand? 脺berpr眉fen Sie, ob Sch盲den (z.B. Risse) vorliegen.
• 脺berpr眉fen Sie, ob die Fu脽leisten fachgerecht angebracht wurden.
• Gibt es Risse zwischen den Fu脽leisten und der Wand?
• Gibt es Sch盲den am Boden, die m枚glicherweise durch Bauarbeiten entstanden sind?
• 脺berpr眉fen Sie, ob die 脺berg盲nge zwischen verschiedenen Bodenbel盲gen sauber verarbeitet sind.

Mechanik

• 脺berpr眉fen Sie, ob die Abluftventilatoren ordnungsgem盲脽 funktionieren.
• 脺berpr眉fen Sie, ob der Mikrowellenabzug korrekt installiert ist.
• Funktionieren die Diffusoren so, wie sie sollten?
• K枚nnen Sie Probleme bei der Installation der Thermostat(e) feststellen?
• 脺berpr眉fen Sie, ob die Ofenfilter sauber und in gutem Zustand sind.
• Sind die Luftkan盲le ordnungsgem盲脽 isoliert und abgedichtet? 脺berpr眉fen Sie, ob der Auftragnehmer nach Beendigung seiner Arbeit gereinigt hat?
• K枚nnen Sie Ger盲usche, Klappern oder Vibrationen erkennen, wenn Klimaanlage und Ofen in Betrieb sind?
• Funktionieren die Ger盲te einwandfrei?
• Kann die Dunstabzugshaube verwendet werden?

厂补苍颈迟盲谤补苍濒补驳别苍

• Funktioniert die Trocknerl眉ftung?
• 脺berpr眉fen Sie, ob die Sanit盲rarmaturen richtig versiegelt sind.
• Ist der M眉llentsorger (wenn es einen gibt) einsatzbereit?
• 脺berpr眉fen Sie die Absperrventile. K枚nnen Sie Probleme erkennen und sind sie 眉berall dort installiert, wo ein Wasseranschluss (z.B. Bad, K眉che) vorhanden ist?
• 脺berpr眉fen Sie, ob die Rohrleitungen in den 奥盲苍诲别n leicht erreichbar sind.
• 脺berpr眉fen Sie, ob die Wasserh盲hne gut funktionieren.
• K枚nnen Sie Probleme mit der Toilettensp眉lung erkennen?
• Funktioniert der Warmwasserbereiter?
• Sind Ableiter und R眉ckflussverhinderer im Abfluss installiert?

Elektronik

• 脺berpr眉fen Sie, ob alle Telefonbuchsen funktionieren.
• 脺berpr眉fen Sie, ob die Abdeckplatten montiert sind.
• Ist es m枚glich, in Zukunft Deckenventilatoren zu installieren?
• Kann ein Wandschalter f眉r Deckenventilatoren installiert werden?
• Sind die Stromkreise ordnungsgem盲脽 beschriftet?
• Achten Sie darauf, dass das Garagentor einwandfrei funktioniert.
• Sind Steckdosen in allen R盲umen installiert?
• Funktioniert die Bew盲sserungsuhr einwandfrei?
• Wo befindet sich das Schalterfeld?

Schlussworte

Die Bedeutung eines reibungslosen Prozesses f眉r die Feststellung von M盲ngeln im Bauwesen ist enorm, unabh盲ngig von der Art des Projekts. Daher sollten Sie bei der Erstellung von und Arbeit mit 惭盲苍驳别濒濒颈蝉迟别n immer mit einem Auge in die Zukunft blicken.

Einfach ausgedr眉ckt, sollten Sie einen einfachen und standardisierten Prozess etablieren, der sich auf zuk眉nftige Projekte 眉bertragen l盲sst. Dies kann eine gro脽e Investition sowohl f眉r die gegenw盲rtige als auch f眉r die zuk眉nftige Entwicklung Ihres Unternehmens sein.

Je schneller und besser Sie bei der Erkennung und Behebung von Nichtkonformit盲ten reagieren, desto einfacher wird es sein die Kontrolle 眉ber Ihr Budget und Ihre 3-6-w枚chige Planung zu behalten.

Nat眉rlich haben einige M盲ngel eine ganz andere Bedeutung als andere. So haben einige M盲ngel keinerlei Auswirkungen auf das Projekt, andere aber schon, daher sollten Sie Ihre Pl盲ne jederzeit digital aktualisieren und st盲ndig im Auge behalten.
So k枚nnen Sie einen intuitiven Projekt眉berwachungs- und Inspektionsprozess einrichten und kontinuierlich optimieren und Ihr Unternehmen dem Erfolg einen Schritt n盲her bringen.